Снятие обременения с жилого помещения
Согласно части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, не относятся к общему имуществу супругов выплаты, имеющие специальное целевое назначение, которые по своей правовой природе относятся к числу компенсационных выплат.
Жилое помещение, принадлежащее участнику НИС на праве собственности, приобреталось за счет средств целевого жилищного займа (специальное целевое назначение), предоставленного участнику НИС на основании Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона, целевой жилищный заем (далее – ЦЖЗ), предоставляется участнику НИС на возвратной и возмездной основе уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Согласно статье 11 Федерального закона, участник НИС имеет право приобрести в собственность жилое помещения с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита и реализовать свое право в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом. Предоставление ему бюджетных средств в виде ЦЖЗ на приобретение квартиры является способом исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.
При предоставлении ЦЖЗ состав семьи и наличие у участника НИС другой жилой площади не учитываются, а ЦЖЗ предоставляется только непосредственно самому военнослужащему как участнику НИС.
В силу вышеуказанных положений Федерального закона, Учреждение придерживается позиции, что предоставляемые государством участнику НИС средства ЦЖЗ не могут быть признаны доходом военнослужащего и не могут быть включены в состав совместно нажитого имущества супругов.
Вместе с тем, информируем Вас, что судебная практика складывается таким образом, что зачастую квартиры, приобретенные в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, признаются судами совместно нажитым имуществом супругов и делятся между супругами.
Также сообщаем, что в случае раздела квартиры между бывшими супругами, участник НИС имеет право обратиться в суд с иском к бывшей супруге (бывшему супругу) о распределении обязательств как по кредитному договору (остаток долга), так и по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и денежные средства, предоставленные из федерального бюджета в счет погашения обязательств по кредиту) пропорционально выделенным долям в праве общей долевой собственности с включением бывшей супруги (бывшего супруга) в кредитный договор в качестве созаемщика и возложением на бывшую супругу (бывшего супруга) обязанности исполнения обязательств по кредитному договору пропорционально доле в праве собственности.
Кроме того, вопрос о том, кому будет принадлежать квартира в случае развода, можно урегулировать путем заключения брачного договора между супругами.
В случае увольнения участника НИС с военной службы залог в пользу Российской Федерации погашается после получения от федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых участник НИС проходил военную службу (далее – ФОИВ (ФГО)), сведений об исключении его из реестра участников НИС с правом на использование накоплений по основаниям, предусмотренным статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», при условии отсутствия у участника НИС задолженности по целевому жилищному займу (далее – ЦЖЗ) или в случае возврата задолженности по ЦЖЗ.
В течение 30 рабочих дней со дня получения указанных сведений от ФОИВ (ФГО), ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждение) направляет в Росреестр заявление в электронном виде для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на жилое помещение, приобретенное с использованием ЦЖЗ. Запись о залоге в Росреестре погашается в течение 3-х рабочих дней с даты поступления заявления от Учреждения.
В случае наличия у участника НИС, исключенного из реестра с правом на использование накоплений, задолженности по ЦЖЗ (средства ЦЖЗ, перечисленные Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту после даты исключения участника НИС из списков личного состава воинской части) Учреждение направляет бывшему участнику НИС уведомление с указанием суммы задолженности по ЦЖЗ, и банковских реквизитов для возврата указанной суммы.
В этом случае Учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении залога в пользу Российской Федерации в течение 30 рабочих дней с даты возврата участником НИС Учреждению суммы долга по ЦЖЗ.
Информацию о погашении залога участники НИС могут получить, направив соответствующий запрос через «Личный кабинет» на сайте Учреждения