Требование банков о предоставлении согласия супруга (супруги) на передачу объекта недвижимости в залог (ипотеку) новому залогодержателю направлено на снижение риска утраты залогодержателем обеспечения исполнения кредитных обязательств.

Отсутствие согласия супруга (супруги) на передачу объекта недвижимости в залог (ипотеку) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться основанием для оспаривания и признания недействительной в суде сделки по рефинансированию, как сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Законодательство Российской Федерации не содержит исключений из правил о возникновении общей собственности супругов и распоряжении супругами имуществом в отношении жилых помещений, приобретенных по программе «Военная ипотека».