Приобретение квартиры на первичном рынке (с размещением и без размещения средств на счете эскроу)
Получив Свидетельство, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) обращается за получением кредита в кредитную организацию (далее – кредитор), выясняет у кредитора параметры кредита и получает перечень документов, необходимых для оформления кредитного договора, после чего осуществляет подбор объекта строительства.
Подбор объекта строительства осуществляется участником из числа объектов, аккредитованных банками в рамках НИС (размещены на сайте Учреждения), исходя из суммы накоплений, учтенных на именном накопительном счете, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС и/или средств материнского (семейного) капитала (при наличии и необходимости).
Выбрав объект строительства, участник НИС заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (далее – ДУДС), содержащий условия пункта 53 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила) и представляет кредитору пакет документов, необходимый для заключения кредитного договора. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.
Размещение или неразмещение средств на счете эскроу зависит от условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, определяется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и указывается в проектной декларации по объекту недвижимости.
Порядок получения целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) при приобретении жилого помещения по ДУДС с использованием ипотечного кредита.
№
Приобретение без размещения средств на счете эскроу
Приобретение с размещением средств на счете эскроу
1.
Участник НИС представляет в Учреждение следующие документы (далее – первый комплект документов):
1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации
от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.)
скачать типовую форму договора ЦЖЗ (ЦЖЗ № 4)
2) оригинал ДУДС, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил;
3) заверенную кредитором копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника НИС) в случаях, предусмотренных Правилами (далее – счет ЦЖЗ);
4) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением
к нему графика погашения ипотечного кредита;
5) заверенную кредитором копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС
Дополнительные документы (для эскроу):
6) оригинал уведомления заемщика – участника НИС об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных
с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства;
При этом нотариальное заверение собственноручно подписанного участником НИС уведомления не требуется.
7) заверенная кредитором копия договора залогового счета, на который будет осуществляться возврат средств со счета эскроу, содержащего условия о порядке возврата Учреждению средств целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.
8) подписанный участником НИС и кредитором договор залога прав по залоговому счету, определяющий права залогодержателей (кредитора
и Учреждения) и порядок обращения взыскания на средства, находящиеся на залоговом счете (в 3 экз.)
скачать форму договора залога прав по залоговому счету
2.
Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения первого комплекта документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его, перечисляет на счет ЦЖЗ участника средства ЦЖЗ для уплаты части цены ДУДС и направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ (в 2 экз.).
Вместе с подписанным договором ЦЖЗ участнику НИС направляется подписанный со стороны Учреждения договор залога прав по залоговому счету (в 2 экз.).
Информация о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доступна на официальном сайте Учреждения.
Если участник НИС/кредитор в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
3.
После получения договора ЦЖЗ участник НИС осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию ДУДС.
При предоставлении участнику НИС средств ЦЖЗ на уплату части цены ДУДС с использованием ипотечного кредита права требования участника по ДУДС до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации ДУДС.
4.
После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет данный договор кредитору, который перечисляет средства ЦЖЗ, кредитные средства и собственные средства участника НИС (при наличии) на:
банковский счет застройщика, указанный в ДУДС.
счет эскроу участника, указанный в ДУДС.
5.
После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет в Учреждение следующие документы (далее – второй комплект документов):
1) заверенную кредитором копию ДУДС, оформленного с учетом требований пункта 53 Правил, с отметкой работника МФЦ или публично-правовой компании «Роскадастр» о создании электронного образа такого документа или заверенной кредитором копии ДУДС в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;
3) заверенную кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
4) копию договора счета эскроу между банком (Эскроу-агент), участником и застройщиком.
Для открытия счета эскроу необходимо обратиться в банк, являющийся эскроу-агентом по данному объекту строительства, который при этом может не являться кредитором по кредитному договору, но должен быть включен в публикуемый Центральным Банком Российской Федерации список банков, имеющих право на открытие счетов эскроу.
Договор счета эскроу может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.
6.
После рассмотрения второго комплекта документов Учреждение начинает перечисление участнику средств ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. При этом ежемесячный платеж по графику составляет 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения, участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в Учреждение выписку из ЕГРН на приобретенное жилое помещение, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения.
Жилое помещение, приобретенное по ДУДС с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.