Получив Свидетельство, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) осуществляет подбор объекта строительства из числа объектов, информация о которых внесена в единую информационную систему жилищного строительства, исходя из суммы накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, суммы личных средств участника НИС и/или средств материнского (семейного) капитала (при наличии и необходимости).

 

Выбрав объект строительства, участник НИС заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (далее –ДУДС), содержащий условия пункта 53 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила).

 

Размещение или не размещение средств на счете эскроу зависит от условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, определяется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и указывается в проектной декларации по объекту недвижимости.


Порядок получения целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) при приобретении жилого помещения по ДУДС без использования ипотечного кредита

 

Приобретение без размещения средств на счете эскроу

Приобретение с размещением средств на счете эскроу

1.

Участник НИС представляет в Учреждение следующие документы (далее – первый комплект документов):

1)    1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820  (в 3 экз.)

 

скачать типовую форму договора ЦЖЗ

 

2)   2) заверенную застройщиком копию ДУДС, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил;

 

3)    3) заверенную застройщиком копию разрешения на строительство;

4)    4) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС

 

 

Дополнительные документы (для эскроу):

 

5) оригинал уведомления заемщика – участника НИС об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства

 

 

скачать форму уведомления

 

 

При этом, нотариальное заверение собственноручно подписанного участником НИС уведомления не требуется.


 

6) заверенную кредитной организацией, в которой открыт залоговый счет, копию договора залогового счета, на который будет осуществляться возврат средств со счета эскроу, содержащего условие о порядке возврата Учреждению средств целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Для открытия залогового счета необходимо обратиться к эскроу-агенту либо к банку-партнеру Учреждения, открывающему залоговые счета.  

 

Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.

 

7) подписанный участником НИС договор залога прав по залоговому счету, определяющий права залогодержателя (Учреждения) и порядок обращения взыскания на средства, находящиеся на залоговом счете (в 3 экз.)

 

скачать форму договора залога прав по залоговому счету

  

2.

Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения первого комплекта документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.).

 

(для эскроу)

 

Вместе с подписанным договором ЦЖЗ участнику направляется подписанный договор залога прав по залоговому счету (в 2 экз., один экземпляр для банка, в котором у участника открыт залоговый счет).

 

Информация о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доступна на официальном сайте Учреждения.

Если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

3.

После получения договора ЦЖЗ участник НИС осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию ДУДС.

При предоставлении участнику НИС средств ЦЖЗ для приобретения жилого помещения по ДУДС без использования ипотечного кредита права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации ДУДС.

 

4.

 

После рассмотрения второго комплекта документов в течение 10 рабочих дней со дня его получения Учреждение перечисляет средства ЦЖЗ на:

банковский счет застройщика, указанный в ДУДС

 

счет эскроу участника, указанный в ДУДС

4.1

При наличии средств материнского (семейного) капитала, участнику НИС необходимо не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации ДУДС предоставить документы в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ для направления средств материнского (семейного) капитала на банковский счет застройщика/ счет эскроу участника НИС в виде уплаты первоначального взноса по ДУДС.

5.

После государственной регистрации ДУДС участник представляет
в Учреждение (далее – второй комплект документов):

 

1) оригинал зарегистрированного ДУДС, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, с отметкой работника МФЦ или публично-правовой компании «Роскадастр» о создании электронного образа такого документа или заверенной Застройщиком копии ДУДС
в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью;


2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.

 

 

3) копию договора счета эскроу между банком (Эскроу-агент), участником и застройщиком. Для открытия счета эскроу необходимо обратиться в банк, являющемуся эскроу-агентом по данному объекту строительства, который при этом должен быть включен
в публикуемый Центральным Банком Российской Федерации список банков, имеющих право на открытие счетов эскроу.
Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме
заявления об открытии счета
или присоединения к условиям или правилам открытия
и обслуживания счета;


4) копию договора залога прав по залоговому счету с отметкой банка, в котором открыт залоговый счет, о получении оригинала договора залога прав.

6.

После рассмотрения второго комплекта документов в течение 10 рабочих дней со дня его получения Учреждение перечисляет средства ЦЖЗ на:

 

банковский счет застройщика, указанный в ДУДС

 

счет эскроу участника, указанный в ДУДС

7.

В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение, и представляет в Учреждение выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.

 

Жилое помещение, приобретенное по ДУДС с использованием ЦЖЗ, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.