- Главная
- Участнику НИС
- Приобретение жилого помещения без использования ипотечного кредита
Получив Свидетельство, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) осуществляет подбор объекта строительства из числа объектов, информация о которых внесена в единую информационную систему жилищного строительства, исходя из суммы накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, суммы личных средств участника НИС и/или средств материнского (семейного) капитала (при наличии и необходимости).
Выбрав объект строительства, участник НИС заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (далее – ДУДС), содержащий условия пункта 53 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила).
Размещение или не размещение средств на счете эскроу зависит от условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, определяется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и указывается в проектной декларации по объекту недвижимости.
Выберите вариант приобретения жилого помещения для ознакомления с порядком предоставления документов на рассмотрение в ФГКУ "Росвоенипотека":
1. Приобретение жилого помещения с размещением средств на счете эскроу
2. Приобретение жилого помещения без размещения средств на счете эскроу
Порядок получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ) при приобретении жилого помещения по ДУДС без использования ипотечного кредита с размещением средств на счете эскроу
1. Предоставление первого комплекта документов*.
Участник НИС представляет в Учреждение:
1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.).
скачать типовую форму договора ЦЖЗ
2) заверенную застройщиком (надпись «копия верна», подпись и Ф.И.О. сотрудника, печать застройщика) бумажную копию ДУДС, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил.
В случае оформления ДУДС в форме электронного документа, к бумажной копии электронного ДУДС должны быть приложены протоколы проверки усиленных квалифицированных электронных подписей (далее – УКЭП) сторон ДУДС. Бумажная копия ДУДС с приложениями должна быть заверена застройщиком.
скачать рекомендованную форму ДУДС (эскроу)
3) заверенную застройщиком копию разрешения на строительство.
4) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.
5) оригинал уведомления заемщика – участника НИС об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства.
скачать форму уведомления
! нотариальное заверение собственноручно подписанного участником НИС уведомления не требуется.
6) заверенную кредитной организацией, в которой открыт залоговый счет, копию договора залогового счета, на который будет осуществляться возврат средств со счета эскроу, содержащего условие о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Для открытия залогового счета необходимо обратиться к эскроу-агенту либо к банку-партнеру Учреждения, открывающему залоговые счета без ипотечного кредита.
Перечень банков-партнеров Учреждения, открывающих залоговые счета без ипотечного кредита
Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.
7) подписанный участником НИС договор залога прав по договору залогового счета, определяющий права залогодержателя (Учреждения) и порядок обращения взыскания на средства, находящиеся на залоговом счете (в 3 экз.).
скачать форму договора залога прав по залоговому счету
2. Рассмотрение первого комплекта документов.
Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения первого комплекта документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ на бумажном носителе (в 2-х экз.).
Вместе с подписанным договором ЦЖЗ участнику НИС направляется подписанный договор залога прав по договору залогового счета (в 2 экз., один экземпляр для банка, в котором у участника открыт залоговый счет).
Информация о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доступна на официальном сайте Учреждения в модуле "Cведения об этапах рассмотрения и оформления документов в Учреждении" на главной странице.
Если участник НИС в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
3. Государственная регистрация ДУДС.
После получения договора ЦЖЗ участник НИС осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию ДУДС.
При предоставлении участнику НИС средств ЦЖЗ для приобретения жилого помещения по ДУДС без использования ипотечного кредита, права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации ДУДС.
Требования к оформлению выписки из ЕГРН при регистрации сделки с использованием целевого жилищного займа
4) Предоставление второго комплекта документов**.
После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:
1) оригинал зарегистрированного ДУДС, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил.
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.
3) договор счета эскроу между банком (эскроу-агент), участником НИС и застройщиком.
Для открытия счета эскроу необходимо обратиться в банк, являющемуся эскроу-агентом по данному объекту строительства, который при этом должен быть включен в публикуемый Центральным Банком Российской Федерации список банков, имеющих право на открытие счетов эскроу. Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.
4) копию договора залога прав по договору залогового счета с отметкой банка (надпись «копия верна», подпись и Ф.И.О. сотрудника банка, печать банка), в котором открыт залоговый счет, о получении оригинала договора залога прав.
5) Рассмотрение второго комплекта документов и перечисление средств.
После рассмотрения второго комплекта документов в течение 10 рабочих дней со дня его получения Учреждение перечисляет средства ЦЖЗ на счет эскроу участника НИС, указанный в ДУДС.
6) Предоставление информации о вводе объекта в эксплуатацию.
В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником НИС жилого помещения участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение, и представляет в Учреждение выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.
Жилое помещение, приобретенное по ДУДС с использованием ЦЖЗ, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника НИС на указанное жилое помещение.
________________________________________
* Первый комплект документов в Учреждение направляется на бумажном носителе по адресу:
125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38Д, стр. 2 с приложением сопроводительного письма, содержащего фамилию, имя, отчество участника НИС и контакты для обратной связи.
** В случае подписания ДУДС УКЭП, оригиналом документа, скрепленного электронной подписью, является именно документ в электронном виде. Распечатанные документы на бумажном носителе будут являться только копией электронных документов, и они не могут быть приравнены к оригиналу.
Учитывая вышеизложенное, при подписании ДУДС УКЭП, просим в составе второго комплекта документов представлять в Учреждение электронный документ, подписанный сторонами УКЭП, и выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав требования на жилое помещение в пользу Российской Федерации, также подписанную УКЭП (далее – Электронные документы).
Обращаем Ваше внимание, что Электронные документы должны обеспечивать возможность проверки электронной подписи в любых открытых источниках, а также содержать реквизит «штамп времени».
Электронные документы необходимо направлять на компакт-дисках по адресу: 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38Д, стр. 2 с приложением сопроводительного письма, содержащего фамилию, имя, отчество участника НИС и контакты для обратной связи.
В целях обеспечения защиты информации на объектах информатизации Учреждения Электронные документы, направленные на флэш-носителях к рассмотрению приниматься не будут.
к началу страницы
Порядок получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ) при приобретении жилого помещения по ДУДС без использования ипотечного кредита без размещения средств на счете эскроу
1. Предоставление первого комплекта документов*.
Участник НИС представляет в Учреждение:
1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.).
скачать типовую форму договора ЦЖЗ
2) заверенную застройщиком (надпись «копия верна», подпись и Ф.И.О. сотрудника, печать застройщика) бумажную копию ДУДС, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил.
В случае оформления ДУДС в форме электронного документа, к бумажной копии электронного ДУДС должны быть приложены протоколы проверки усиленных квалифицированных электронных подписей (далее – УКЭП) сторон ДУДС. Бумажная копия ДУДС с приложениями должна быть заверена застройщиком.
скачать рекомендованную форму ДУДС
3) заверенную застройщиком копию разрешения на строительство.
4) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.
2. Рассмотрение первого комплекта документов.
Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения первого комплекта документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ на бумажном носителе (в 2-х экз.).
Информация о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доступна на официальном сайте Учреждения в модуле "Cведения об этапах рассмотрения и оформления документов в Учреждении" на главной странице.
Если участник НИС в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
3. Государственная регистрация ДУДС.
После получения договора ЦЖЗ участник НИС осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию ДУДС.
При предоставлении участнику НИС средств ЦЖЗ для приобретения жилого помещения по ДУДС без использования ипотечного кредита, права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации ДУДС.
Требования к оформлению выписки из ЕГРН при регистрации сделки с использованием целевого жилищного займа
4) Предоставление второго комплекта документов**.
После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:
1) оригинал зарегистрированного ДУДС, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил.
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.
5) Рассмотрение второго комплекта документов и перечисление средств.
После рассмотрения второго комплекта документов в течение 10 рабочих дней со дня его получения Учреждение перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС.
6) Предоставление информации о вводе объекта в эксплуатацию.
В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником НИС жилого помещения участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение, и представляет в Учреждение выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.
Жилое помещение, приобретенное по ДУДС с использованием ЦЖЗ, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника НИС на указанное жилое помещение.
________________________________________
* Первый комплект документов в Учреждение направляется на бумажном носителе по адресу:
125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38Д, стр. 2 с приложением сопроводительного письма, содержащего фамилию, имя, отчество участника НИС и контакты для обратной связи.
** В случае подписания ДУДС УКЭП, оригиналом документа, скрепленного электронной подписью, является именно документ в электронном виде. Распечатанные документы на бумажном носителе будут являться только копией электронных документов, и они не могут быть приравнены к оригиналу.
Учитывая вышеизложенное, при подписании ДУДС УКЭП, просим в составе второго комплекта документов представлять в Учреждение электронный документ, подписанный сторонами УКЭП, и выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав требования на жилое помещение в пользу Российской Федерации, также подписанную УКЭП (далее – Электронные документы).
Обращаем Ваше внимание, что Электронные документы должны обеспечивать возможность проверки электронной подписи в любых открытых источниках, а также содержать реквизит «штамп времени».
Электронные документы необходимо направлять на компакт-дисках по адресу: 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38Д, стр. 2 с приложением сопроводительного письма, содержащего фамилию, имя, отчество участника НИС и контакты для обратной связи.
В целях обеспечения защиты информации на объектах информатизации Учреждения Электронные документы, направленные на флэш-носителях к рассмотрению приниматься не будут.
к началу страницы